Agora a UP virou RE/MAX!! E eu decidi fazer um novo blog, desvinculando o nome da imobiliária no nome do blog... (nunca se sabe o que vai acontecer amanhã, neh!)
Entrem no meu novo blog, onde você irá encontrar posts novos e vídeos feitos por mim, apresentando empreendimentos no ABC, SP e litoral. Toda quarta-feira um vídeo novo pra você!
http://www.imovelnoblog.blogspot.com/
Aguardo a visita de vocês!!
quinta-feira, 31 de março de 2011
segunda-feira, 14 de março de 2011
Boa perspectiva de crescimento do mercado imobiliário no ABC para 2011
O Grande ABCD superou suas expectativas no seguimento imobiliário. Segundo levantamento realizado pela Acigabc (Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras do Grande ABC), no ano de 2010 foram lançados 8.887 empreendimentos, 80,67% a mais do que em 2009 e 2,5% a menos que em 2008, ano marcado pela crise econômica mundial.
Para 2011, a quantidade de vendas e a oferta de apartamentos devem seguir crescentes, segundo Milton Bigucci, presidente da Acigabc, mas não como foi em 2010. “As perspectivas para 2011 são boas, porém com velocidade e número de unidades menor que o aumento ocorrido de 2009 para 2010, cuja base estava prejudicada pela crise internacional”, diz ele.
De acordo com o levantamento da Acigabc, os destaques em 2010 foram as cidades de Santo Andre e São Bernardo do Campo, empatadas tecnicamente em números de lançamentos, juntas detêm 64,8% dos lançamentos do Grande ABCD, respectivamente 32,7% e 32,1%.
No ano passado, as vendas de unidades de 2 dormitórios foi de 25,11%. Para unidades de 3 dormitórios o percentual foi de 61,2%. E unidades de 4 ou mais dormitórios tiveram 13,7%.
Mudanças no “Minha Casa, Minha Vida”
O programa habitacional do governo federal, Minha Casa, Minha Vida, começou 2011 com uma novidade. O teto para o financiamento de imóveis com juros subsidiados, que era de R$ 130 mil até o ano passado, chegou a R$ 170 mil.
Para Milton Bigucci, o recente aumento de valores do financiamento do programa vai ajudar e muito o crescimento das regiões metropolitanas como o Grande ABCD. “Os plantões de vendas continuam a ser procurados, principalmente por unidades de menor área e menor valor”, ressalta ele.
Segundo análise do Secovi-SP, o crescimento do mercado imobiliário em 2010 foi puxado principalmente pela classe média e a iniciativas como o programa Minha Casa, Minha Vida. Assim, imóveis de dois dormitórios tiveram maior participação no setor, tanto em lançamentos como em comercialização.
Para Celso Petrucci, economista- chefe do Secovi-SP, os empreendimentos voltados para a classe C e D são o principal negócio do mercado imobiliário “O segmento econômico continuará crescendo da mesma forma.Este é um mercado em plena expansão”, finalizou ele.
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quinta-feira, 3 de março de 2011
Setor de imóveis bate recorde mesmo com preços nas alturas
Foram mais de R$ 80 bilhões destinados a financiamento no setor. Os preços ainda vão subir por um tempo, segundo analistas.
Pouca gente está entendendo o que está acontecendo. Tudo bem, o crédito ainda é farto e houve aumento da renda do trabalhador. Mas não tem exagero? Você já viu onde estão os preços dos imóveis? Os preços ainda vão subir por um tempo, segundo analistas. No Rio, por exemplo, há valorização por causa da pacificação dos morros e as obras para a Copa e Olimpíadas. Em São Paulo, é a demanda. Há muita gente procurando. Ainda assim, o número de imóveis financiados bateu um recorde histórico em 2010. Foram mais de R$ 80 bilhões destinados a financiamento no setor.
O salário não sobe assim. Nenhuma aplicação chega perto. Poupança, bolsa, nada.
“Eu vi um apartamento há duas semanas a R$ 280 mil e aí ligaram ontem oferecendo o mesmo apartamento por R$ 340 mil, R$ 60 mil”, conta a jornalista Helena Prado.
A mercadoria é valiosa e de ofuscar o ouro. Helena procura um imóvel há três meses e, à medida que o tempo passa, vai separando mais dinheiro. “A gente aumentou o limite três vezes. Começamos em R$ 250 mil e já estamos em R$ 350 mil”, diz.
Segundo levantamento do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), o preço de casas e apartamentos usados na capital paulista subiu até 269% em 2010. Os imóveis novos também vão ficando mais caros - a começar pelo que as construtoras gastam com terrenos.
“Os preços estão subindo também porque os terrenos estão muito caros. Aqui em São Paulo é dificílimo você encontrar uma área disponível a venda por um valor não menor que R$ 5 mil ou R$ 6 mil o metro quadrado”, explica a conselheira do Creci de São Paulo, Rosângela Martinelli.
O brasileiro paga pela sua prosperidade. Mais emprego, mais renda, juros ainda menores do que alguns anos atrás. Tem muita gente interessada para pouco imóvel. O que impulsiona tanta procura são os financiamentos. Aí dá para entender por que falta imóvel e o preço sobe tanto.
Usando dinheiro das poupanças e do fundo de garantia, os bancos emprestaram no ano passado R$ 83 bilhões para compra de imóveis. É 67% mais do que em 2009. Nove vezes mais do que foi emprestado em 2005. Significa financiamento para compra de um milhão de imóveis.
“Os preços foram resultado de uma recuperação de uma década de 1990 muito reprimida. Já em 2000, surgiu o crédito imobiliário, bancos fortes e inflação domada. Mais do que tudo, as famílias com renda. Então, mais de 30 milhões de pessoas com renda e crédito disponível permitiu que mais pessoas comprassem e os preços se recuperaram”, explica João Crestana, presidente do Sindicato de Habitação (Secovi).
Para o Secovi, os preços, agora, devem se estabilizar.
“Ainda há espaço porque ainda existe muita procura por imóveis e ainda não temos uma produção suficiente para atender a toda essa demanda”, conclui Rosângela.
Mesmo com a possibilidade de aumento, para os analistas não existe o risco de crise no setor. Isso porque as regras são rigorosas, o que evitaria inadimplência.
Assista a reportagem no link :
Para ficar por dentro dos lançamentos entre em contato comigo: camilla.upimoveis@gmail.com ou 11 7884-7424
terça-feira, 1 de março de 2011
Dê um UP na sua vida!!!
Para alguns se trata de apenas um investimento, para outros, trata-se do sonho da casa própria!
Com as facilidades de crédito de financiamento que encontramos atualmente, junto com a flexibilidade de montar um fluxo que se adéqüe ao orçamento durante o período de obras, fica cada vez mais fácil adquirir um imóvel na planta.
Hoje cada vez mais os jovens estão buscando investir seu dinheiro na aplicação mais rentável do mercado, e antes mesmo de se casar, estes jovens estão saindo mais cedo da casa dos pais em busca da sua independência. Eu mesma, que sou solteira, e ainda não tenho o salário que quero já comprei o meu "apêzinho". Comprei em novembro e paguei 145 mil (valor total do imóvel). Hoje o mesmo apartamento está valendo 165 mil! 20 mil em 3 meses??? Que aplicação me dá este retorno?
É, quando o corretor avisa o cliente parece mentira, mas sabemos do que estamos falando, afinal, convivemos com isso diariamente e vemos o quanto que um imóvel valoriza, desde o seu lançamento até depois da entrega das chaves. O segredo é pesquisar bastante sobre as variáveis e riscos, como:
- Localização do imóvel,
- Valor do m² da região,
- Concorrentes,
- Construtora / incorporadora,
- Perfil do imóvel,
- Finalidade da compra,
- Infra-estrutura do condomínio, etc.
Seja para morar ou apenas para investir, a aquisição de imóveis ainda é considerada a aplicação mais rentável e de mais baixo risco do mercado, basta saber fazer as escolhas certas e comprar com consciência, de preferência com um corretor que passe segurança e de uma construtora sólida.
Para investidores que pretendem vender antes da entrega das chaves sugiro optar por um fluxo mais tranqüilo de pagamento (no caso do desconto não ser significativo), visto que fica mais fácil repassar uma dívida menor no ato da venda. Para aqueles que pretendem alugar ou morar no imóvel, sugiro antecipar ao máximo, reduzindo assim o valor final do financiamento e custos com INCC.
Imóveis de metragem menor ainda são os mais procurados do mercado, então sugiro comprar 2 apartamentos de 150 mil ao invés de 1 de 300 mil, dependendo da oportunidade.
Sugestão de Investimento:
- Residencial Tropical: Em São Bernardo do Campo, próximo à Rodovia Anchieta e ao Centro de SBC, são apartamentos de 46m² com 2 dormitórios. A partir de 150 mil.
Para maiores informações entre em contato comigo no e-mail camilla.upimoveis@gmail.com ou no telefone 7884-7424.
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